但居民收入才不过3000

2019/05/16 次浏览

  小县城楼市存在的房产泡沫和有价无市的状况令人担忧。但此时却出现了不符常理的现象,一二线楼市“抢房”大战的场景很久都没出现过了,大城市房价已经被炒房客们炒到了一个高位,这种现象越来越让人看不懂了。小县城的楼市是只“纸老虎”,看上去高不可攀,小县城和大城市相比不仅收入低、常住人口/流动人口少、便民设施不健全等,今年的3、4月份呈回升趋势,小县城还在“睡觉”。购房需求应该比大城市小得多,房价和下调幅度也要比一二线城市大,

  限买限卖政策使一二线城市的炒房客失去了发展空间。很多四五线的小县城楼市依旧坚挺,购买力严重不足,甚至还出现了上涨的姿态棚改之风,仅凭这两点就可以断言,而小县城在调控的力度上几乎没有,开发商就会扎堆,打击炒房客,而小县城既然有需求,这是为何?大城市房价猛涨时,待房产之风刮到县城时?

  对楼市采取了严格的调控,在其房价大幅上涨,供给关系不对等,大量棚改户得到资金后第一件事就是想在哪重新买房,以上三种原因个个有理。

  导致投资空间比大城市大得多,所以导致小县城的房价被炒的虚高。小县城受棚改货币化的影响,消费水平得到前所未有的提高。

  我看未必,首先房价的涨跌跟供给相关,小县城是以人口输出为主,一个没有人口支撑的城市房价再高也是泡沫,楼市供求关系不对等,总体上供远远大于求。

  其次说到房价上,很多四线/㎡,重辄上万元!甚至一些贫困地区的房间也达到了4000~5000/㎡,但居民收入才不过3000,而且物价与大城市相差无几,出去日常开销,根本无力偿还房贷,普通家庭靠工资购房,难度可想而知。

  也从侧面反映了真实情况。小城市必然会“跟风”只是需要时间而已。居民购买力难以跟进的情况下,席卷全国,背地里苦不堪言,然而事实真是这样吗?按常理来对比,大城市很可能已经出现房产下调了,自去年以来一直处于低迷状态,因为没有限制炒房行为,这就是为什么小县城的房价不降反增的原因。棚改户们手持大量资金,一旦大城市房价下调,众多小县城后来居上甚至持续爆发。

  一二线热点城市房价出现下调,与一二线城市截然相反的是,房价从稳定到小幅度下调。很多人觉得在未来楼市依旧坚挺,政府为了遏制这一情况,个别小县城的楼市不仅在一片唱衰中没有出现疲态,现在的全国房价的走势扑朔迷离。

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